现在的商办写字楼已经萧条到连大业主都开始低价抛售了。

就在上周，绿城以4.823亿元低价抛售杭州滨绿大厦。要知道，这可是位于杭州核心商业区的甲级写字楼，用4.8亿收购12万平方米的物业，算下来每平米4000元，和周边高达十多万每平米的房价相比，简直是打了骨折价。

然而，顶级商业地产被降价抛售这种事，在今年仿佛屡见不鲜。

今年8月，上海环球金融中心71层的整层办公房产，第四次上架阿里资产司法拍卖平台。此前三次拍卖全部流拍，无人问津，8月进入变卖阶段，变卖价3亿，相当于打了6.3折。

经济寒冬之后，写字楼的空置率急速攀升。写字楼空荡荡地林立城市，事到如今，到底谁能救商办写字楼于水火之中？

抛售商办写字楼的目的其实很好理解。

对于此次出售，绿城也表示，“出售事项可使集团通过降低其在具挑战性的写字楼市场的风险，改善整体财务表现”。翻译得大白话一点，就是现在写字楼太难做了，我们决定优先回笼资金。

在经济环境收缩的影响之下，每家企业的资产都或多或少有所缩减，本身就需要精打细算，避免不必要的投入。再加上企业数量的锐减，导致载体空置率飙升，现阶段想通过租金实现收益，几乎不太可能。

资金压力巨大，急需措施减压，纠结之下，只好选择舍项目保企业。

维持企业生存是最首要的原因。另外，绿城的表态也在暗示商办写字楼布满的“挑战”。由于部分项目的出租率一直维持在较低水平，企业自身已经无法腾出心力继续做下去，于是选择寻找新业主让其接手，盘活空置的载体。

放在之前那个产业高速增长的年代，有人想要接手商业地产，无非两个目的：第一，收购整个项目之后，通过租金为自己提供稳定的收益，看中的是租金提供的稳定现金流；第二，看中的是资产的增值，既能拥有每年产出的数额，原始资金的投入又能实现增值。

但问题就在于，在当前环境之下，无论是租金收益还是资产增值，都无法达成了。

租金这块不必多说，居高不下的空置率已经成为商办写字楼心照不宣的痛。而资产增值，在土地逐渐失去话语权之后，也随之暗淡下去了，毕竟曾经的资产增值，依靠的就是土地的增值。像写字楼这种资产的价值就开始出现滑坡，逐渐低于往日的预期。

除去如今已经无法顺利实现盈利的痛点以外，商办写字楼还存在被过度规划的问题。

对大部分一线城市来说，城市规划会在提前3-5年的时间定好，现在空置的写字楼，几乎都是3-5年前，或者更早期规划建设起来的项目。巧的是，那会儿正逢产业发展的高峰期，当时的逻辑就是建写字楼，毕竟企业过多，供不应求，只能热火朝天地建。结果3-5年之后终于建成交付，却不得不面对如今产业衰落，供大于求的现实。

城市发展的规划调整并没有及时跟上产业环境的变化，致使写字楼建设并未及时悬崖勒马，只能落到如今这样一个尴尬的境地。

对商办写字楼来说，首先要做的就是及时叫停盲目的建设。存量已经够多了，现在最重要的是处理这些高空置的存量。

现阶段各地对于产业的激励政策，是对激发产业活力的希望，也是期待可以出现一些新的产业，能够填补商办写字楼令人唏嘘的空置。

以上海为例，之前商办写字楼的受众大多是金融服务业，但随着金融形势趋近低迷，这一行业如今已经不太景气，对写字楼的需求逐渐衰弱，无法解决现在的空置。

放眼如今的新兴产业，无论是生物医药、集成电路，还是人工智能，他们所偏好的载体类型通常都是研发办公，单纯的商办写字楼无法满足他们的需求。而大型的互联网公司，他们所青睐的又是产业独栋。

到底什么样的产业能够缓解商办写字楼的重压？

生产型服务业也许能够为商办写字楼提供解法，它所服务的，正是如今大部分城市和地区都作为主力开始发展的制造业，抓住这一方向发展，也许能够成为商办写字楼重获生机的一次机遇。

我们之前也出过一篇《园区写字楼，空空荡荡》，行业内的朋友反响都不错。关于写字楼如何脱困，这篇文章里有更加细节的建议，就不在本篇赘述了。