得园区者得天下。

在新周期里，“得园区”的含义已经变了。不再只是得土地、得载体、得政策，而是赋能企业、赋能产业、赋能城市。

从2024年8月1日正式实施的《公平竞争审查条例》，到今年发布的国办函54号文，传统“政策洼地+土地财政”模式迎来终局，产业园区被推入发展模式变革的深水区。

方升团队经过为期一年的实地调研，深入研究遍布全国版图的产业园区，与地方政府领导、园区运营商高层领导直面对话。在今天，2026方升榜重磅发布，揭开产业园区大变局。

产业园区是城市产业竞争力的重要载体，也是培育新质生产力的关键阵地。我们看到，一批优秀园区与运营商已经在聚焦产业发展、助力实体经济方面，走出了一条正确可借鉴的路。

2026方升榜评选的核心逻辑，正在于此。榜单不看规模体量，看的是园区公司在产业发展这一主线上的专业深度——谁能把产业链条打通、把存量资产盘活、把城市产业底色转化为可落地的园区范式，谁就值得被看见。

它们有的聚产业链带动上下游发展，有的以数智化升级重塑运营，有的组建创投基金打开长效收益，有的以特色标杆工业园承载城市产业新名片。它们是“园区强则产业强、产业强则城市强”的实践样本。

以园区成就产业发展。这既是2026方升榜的主题，也是产业园区穿越周期、城市产业向新而行的答案。

不同的城市具有不同的底色基因，也因此诞生出不同的园区范式。

从深圳的市场化到北京的源头创新，从上海的产业体系到广州的可持续场景释放，从苏州的工业内核+制造业底色到杭州的数字经济赋能，从成都的模式突破到合肥的创投之城，从福州的传统产业根基+光电集聚到济南的新旧动能转换——

这些城市和园区共同证明了一件事：在城市竞争的新周期里，园区不再只是产业的空间容器，而是城市产业名片的铸造者。谁能把城市底色转化为园区范式，谁就能在“得园区者得天下”的下半场，赢得真正的产业话语权。

在代表产业园区运营商最高荣誉的“2026年度中国产业园区运营商50强”榜单评选中，招商蛇口再度蝉联首位。深圳的城市底色是“市场化”，招商蛇口正是这一底色最深的烙印者。其制胜密码，在于它敢为人先、持续创新的“蛇口精神”。招商蛇口代表了新时代城市与园区综合开发运营的转型先锋演进史，每一次“创业”都呼应着时代的命题。第一次是“实业救国”，第二次是“改革开放”，而正在进行的第三次，则是“高质量发展与产业升级”，这份桂冠实至名归。深圳湾科技位列榜单第7，它的市场化创新本质上是用数据替代经验做决策，用跟投权替代直接补贴做激励，用可复制的标准体系替代个案化的运营，最终在国有体制内实现了收入结构、投资逻辑和扩张模式三个层面的系统性市场化转型。

位列榜眼的中新集团，承载着苏州“工业内核+制造业底色”的城市基因。苏州工业园区的底色是30余年沉淀下来的制造业底盘——税收、固投、进出口“三个超万亿”，国家级经开区综合考评“九连冠”。中新集团的独特之处在于，围绕具身智能这一未来产业，打造了“载体+基金+平台+引育+生态”的全链条模式，让苏州的城市基因在产业迭代中持续自我刷新。

上海国资方阵：上海的产业打法从来不是某一条赛道，而是一套完整的现代化产业体系。临港集团、张江高科、大零号湾集团、张江集团、上海浦东软件园等一批上海国资园区平台，正是这套体系在园区侧的中坚力量。它们立足上海从科创资源到产业化的完整链条，覆盖集成电路、生物医药、人工智能、软件信息等核心赛道。它们不是单点突破，而是以国资矩阵的方式，共同托举上海产业体系向园区范式落地，让上海在全球城市竞争中持续保有产业话语权。

位列榜单第5的昌发展集团，则精准咬合了北京“源头创新”的城市底色。北京的城市角色是“从0到1”，昌平作为北京“三城一区”的创新主平台，聚集了40多所高校科研院所，天然承担着将实验室成果推向产业化的“第一公里”使命。昌发展集团的答案是做枢纽——将政府的政策、场景、资本、技术、人才等多元要素形成链接，把北京的源头创新势能转化为可落地的产业名片，让园区成为技术商业化的试验场。

广州三杰：今年是广州的“招商引资年”。广州作为千年商都，城市底色是“可持续场景释放”，产业空间从不缺场景。位列榜单第8的广州工控产业园集团，背靠母公司庞大的先进制造业版图，重点打造了“岭南V谷”产业地产品牌。通过“工改商办”盘活原广钢集团旧厂用地，重点聚焦战略性新兴产业与未来产业，在园区场景中持续释放新价值。位列榜单第14的广开控股集团，背靠广州开发区产业基础，用基金撬动项目、用场景验证技术、用园区承载产业化，把广州的商贸场景转化为产业投资与园区运营的闭环。广开控股的实践，让广州“可持续场景释放”不只发生在商业与消费，也发生在先进制造与科技创新的一线。位列榜单第27的南沙开建集团，是今年出现的一抹亮色。与老牌企业不同，南沙开建是产业园区行业的新开拓者，势头冲劲强。其提出的“十五五”期间打造约30平方公里的未来产业社区示范项目，是在粤港澳大湾区几何中心，将南沙的枢纽优势转化的全新演绎。

位列榜单第9的中电光谷，是武汉“光谷科创+大学之城”的市场化运营样本。中电光谷依托中国电子产业资源，以“产业资源共享平台”为内核，在武汉及全国布局光谷软件园、光谷金融港、创意天地等园区，把武汉的科教人才势能转化为园区可复制的产业组织能力，让“光谷模式”走出武汉、赋能更多城市。

位列榜单第11的成都生物城集团，展现了成都“模式突破”的城市密码。成都生物城集团的核心优势在于对生物医药产业的深刻理解，坚持“一个赛道就是一个专业化园区”的理念，设立了脑科学、细胞与基因治疗、核酸药物等6个专业化“园中园”，打造了全链条平台。

济南双子星：位列榜单第12的济南高新控股集团，其崛起与济南“新旧动能转换”的城市命题深度咬合。济高控股积极转型，启动战略升级，成立济高置业、济高园区、济高科技、济高生活四大板块，推动集团向“城投+产投+创投”转型发展。位列榜单第40的是山发园区，其园区品牌“山东发展·绿动谷”以数智化能力为园区企业提供算力与数据服务，为济南新旧动能转换提供园区侧的硬核支撑。

杭州双璧：杭州“数字经济赋能”的城市氛围浓厚。位列榜单第15的钱塘产业集团（和达高科），将数字经济嵌入生物医药、半导体、智能制造等实体产业的园区运营之中，建立起“全球创新资源—核心城市孵化—城市外围加速—三、四线城市产业化”的全产业链区域协同布局，让杭州的数字经济能力向外辐射。位列榜单第25的传化科技城，走的是“民营龙头主导、场景开放赋能”的内生路径。聚焦生物技术与人工智能两大前沿赛道的深度融合，以链主身份开放积淀四十年的实体产业场景，通过“项目发现—研发孵化—场景验证—中试放大—产业化落地”全链条，成为杭州“数字经济赋能”城市底色在实体产业园区中的生动注脚。

位列榜单第29的福州工业园区开发集团，精准回应了福州“传统产业根基+光电产业集聚”的城市底色。福州工业园区开发集团联合晋安区政府打造A2-B光电产业园，作为福州首个“工业上楼”示范项目，以装配式技术实现施工效率提升，土地容积率从1.7提升至3.0，土地亩均效益实现飞跃。从平面扩张到垂直崛起，福州工业园区开发集团让福州的光电产业底色焕发新的集聚势能。

位列榜单第44的肥西产城集团，其园区打法深深嵌入了合肥“创投之城”的城市风貌。肥西是合肥的西南产业重镇，肥西产城集团联合相关国有平台组建创投基金，嫁接科研院所资源，以创投为牵引、以园区为载体，将合肥“以投带引”的创投基因转化为园区层面可复制的产业培育范式。

千淘万漉虽辛苦，吹尽黄沙始到金。

2026方升产业园区年度榜聚焦城市产业发展，寻找的正是对产业经济有积极贡献的园区“突围者”。旨在为行业构建一条“看见—拆解—内化—超越”的完整发展通道，让优秀园区运营商和园区项目成为可被追赶、可被超越的行业常态。

在后续发布的金项目系列榜单中，福兴光电智创产业园、山东发展·绿动谷、南海意库等项目荣获“2026年度中国产业园区金项目20强”。

压轴揭晓的“烛龙榜”，旨在表彰那些以卓越产品、模式或生态重塑行业坐标的企业与园区项目。

润城新产业、六贤、中电光谷、联东U谷等10家企业荣获“2026年度中国产业园区轻资产运营商10强”。

潢涌裕洲公司、济高园区集团等10家企业荣获“2026年度中国产业园区产业运营能力10强”。

广州工控产业园集团等10家企业荣获“2026年度中国产业园区资产运营能力10强”。

青岛雁栖湾新材料智造产业园等5家企业荣获“2026年度新材料特色产业园5强”。

太仓市生物医药产业园等5家企业荣获“2026年度生物医药特色产业园5强”。

南沙开建集团荣获“2026年度城市产业共建合伙人”。作为产业园区行业的新开拓者，南沙开建在粤港澳大湾区几何中心，将南沙的枢纽优势转化为未来产业社区的全新演绎。

开建·生物医药产业园荣获“2026年度生物医药特色产业园潜力之星”，展现出强劲的成长潜力与专业特色。

合肥G60生物医药产业园荣获“2026年度生物医药特色产业园区新锐奖”，以新锐姿态为生物医药特色产业园区注入新活力。

在庄重的会场与炽烈的掌声中，近400余位嘉宾起立致敬，向产业园区各领域的卓越企业与标杆园区献上最高礼赞。