#产业园区#空置率#厂房#招商引资

作为一个刚进入园区行业没多久的00后，当下园区现状给我一种很深的割裂感：一边大家都在抱怨“招商难”“空置率高”，可另一边新厂房、新写字楼还在拔地而起，载体供应量年年走高。这种一边喊着招不到商，一边拼命建厂房的矛盾操作着实是让我摸不着头脑。

所以现在空置率这么高全是市场太差导致的？我看未必。结合不久前去过的一个国资生物医药产业园情况，更大程度上还是园区自己根本就没把企业要什么、员工缺什么放在心上。

这家生物医药产业园，来之前，我看过他们的宣传手册和ppt介绍，非常高大上，把自己吹得天花乱坠，什么“百亿级产业集群”“共享实验室全覆盖”“政策申报全程代办”这种，我心里嘀咕着这么顶的配置也没企业来吗，到实地一看，原来是“网骗”画大饼。

先不说是不是有百亿产业集群，就拿看得到的共享实验室来说，宣传上是高端设备24小时开放给企业使用，而实际现场只有一个空荡的房间，里面零散摆放着一些非常基础的仪器，看起来非常新，部分仪器甚至连包装膜都还没撕掉。

除了实验室，园区里还有共享会议室，可实际体验照样让人失望，完全没摸清企业需求。像会议室里常用的投影仪模糊不清，白板笔也写不出字；运营维护更是敷衍，走进去地上能看到散落的纸屑，桌椅也歪歪扭扭。

这样的地方，谁会真的用呢？要是有重要客户或领导来访，肯定不会带到这儿来，显得多掉价；就算是员工内部开小会，大家也宁愿在自己办公室凑活，总比在这乱糟糟的会议室强。

而在谈到所谓的“政策申报全程代办”这个服务，我本以为是从材料整理到提交审批都能一站式解决，要不然也不敢这么宣传。可当我们追问 “有没有专人对接”“流程要多久”“会不会帮着梳理材料” 时，他却卡壳了，翻了半天手机才说：“一般就是我们在公众号发通知，企业自己去看要什么，有不懂的再问我们……”

这就是园区所谓的“代办”？仅仅是提供一份政策文件清单，后续的材料收集整理撰写、相关流程跟进全得企业自己跑，而且工作人员连政策申报的基本流程都说不清楚，还怎么去指导企业申报？

而且在我看来，像生物医药这种比较前沿的产业方向，通常这类型的企业老板大多是80、90后，员工更是以90、00后为主，都是一群有活力懂生活的人，他们对工作舒适度的要求很高，但我认为这个园区就完全没有get到年轻人的需求。

首先在吃的方面就很差劲。那天中午聊完，工作人员带我们去园区的食堂吃便饭，我本来还挺期待的，但一进去，我先看到的是桌子泛着油光，吃完的餐具也随意摆放没有整理，整个食堂给人的第一印象就非常差。

好不容易找了个干净点的桌子坐下，拿着餐盘去窗口打菜的时候，更让人失望了：菜品很单一，卖相也很一般，肉菜看起来很油腻，青菜也很蔫巴，实在让人提不起食欲。我打开外卖软件一看，方圆几公里能吃的外卖屈指可数，最后只能草草扒拉几口，应付了事。

在生活休闲配套方面更是一片空白。因为吃完饭还有下一个行程，但时间还比较宽裕，我们本打算找个能坐下来的地方休息一下再出发，但我们在园区找了一圈，先别说咖啡厅了，连能坐着的地方都没看见，唯一能勉强称得上商业配套的，恐怕就是一家生活小超市了。

我当时就忍不住琢磨：我只是来考察半天、吃一顿饭，就已经浑身不自在了，那些在这里长期上班的员工，每天要面对的是没食欲的食堂、没选择的外卖，忙完想找个地方放松下、喘口气都成了奢望，这种环境怎么能让员工愿意长久地待下去？

而留不住员工的园区，又怎能留住企业？

作为行业新人，我看问题的角度可能不够全面，但足够直接，我认为在这个企业和员工都把体验感摆在首位的当下，园区要真正站在企业和人的角度去建设运营。

企业要的是什么？不是干巴巴的口号和敷衍的形式主义服务，而是实打实能落地的扶持和帮助。

员工要的是什么？不是冷冰冰的工作环境，而是能让人舒心工作，便利生活的园区氛围和配套。

像那些还在抱着“盖好房子就不愁租”的旧思维，忽视基础服务、不懂年轻人需求的园区，注定会在当下招商困境里越陷越深。而真正能突围的园区，一定是那些放下身段，把企业需求和员工体验放在首位的园区。

归根结底，招商招的不是冷冰冰的企业，而是活生生的人；留住企业靠的不是高大上的宣传册，而是实打实的用心。

希望更多园区能明白：与其抱怨市场不好，不如先反思自己有没有做好该做的事——毕竟，能让人舒心的园区，从来都不愁没人来。