今年开年之后，小编也在全国范围内的园区跑了跑，听到最多的话题必然是围绕招商引资，而现在作为产业园区主导者的国有平台公司，不仅要面对空空如也的办公楼厂房，还要面对高的吓人的出租率指标。

根据线上数据显示，2024年年底上海市甲级写字楼空置率突破20%，达到了22.1%。作为一个上海本地工作的牛马来说，实际情况可能比数据显示的更差。我所在的这一层从去年年初开始陆陆续续的走了好几家，直到现在整层入住率都没有一半。我午休的时候也抽空去其它层转了转，除了二房东包下了的几层，出租率还算可以，其它楼层空置率都很吓人。

我们这栋楼还是在市中心的地铁站边上，可想而知其它办公楼的空置率有多吓人了，之前我们搬家的时候问过一家差不多区域的写字楼，那时候还是8-9元/天，现在降到了5元左右，空置率已经蹭蹭往上涨。

但是也不是说都不好租，现在的办公市场是非常典型的买方市场，企业对于载体空间有了更多要求，很多重新找办公空间的企业大多数属于升级型需求，提升区位、办公环境来提升员工的幸福感，更好的留住员工、招到新员工。

好的办公楼、产业园的空置率并不算严重，百分比都是被大部分空置率突破4-5成的载体拉下来的，目前就是呈现出了非常明显的二八定律，少数做得好的办公楼、产业园将会活的更好，其它大部分做的一般的只会被头部虹吸，空置率很难降低。

因为就现在来说，降租金、提供各类免租、装修补贴等福利都没法在市场竞争中取得先机，因为整个市场都在内卷。

当然相比办公市场，厂房市场的困境还没有那么明显，传统制造业和新兴产业带动的制造业的需求相对比较充足，但是对于各地政府来说，控制厂房空间总量依旧重要，避免厂房市场步了办公楼的后尘。

然后在这样的大环境之下，我在拜访交流的过程中得知，面对这样不太乐观的招商环境，几乎绝大部分的国有平台公司今年的要求都是达到9成，同时满租的前提下，单位面积的租金还得上涨。这不仅让招商人叫苦不迭，作为一个行业媒体人也是吃惊不已。

在今年开年的文章里，我们植入了一个关于2025年园区市场情况的预判投票，超过7成的园区人都认为今年的环境甚至不如去年，还会更差。大环境就是如此，你也很难要求所有的园区都能成为那头部的20%。

在《公平竞争审查条例》发布之后，其实各地园区已经缺失了迅速从0到1完成产业积累、龙头引进的能力，企业家在招商引资过程中没有了相关税返政策，没有直接的补贴，企业重新选址、扩张的需求也在减弱，更加谨慎。

企业在挑选园区的过程中，综合成本是必要的，因为现在能内卷的也就是租金价格了，那想要提高出租率的话，有多少园区可以逆势涨租金？

除此之外，企业家会更加关注园区对于企业发展是否能够带来直接的帮助，比如企业是否能够融入到园区的产业供应链体系中、所在区域是否有合适的应用场景、园区是否能提供金融帮助等。这对于园区的综合的产业生态构建和产业服务能力等方面都提出了考验，既要通过运营能力留住现有的产业企业，也要在内部构建起一个成熟的产业生态链，让企业成为供应链体系中的一员，与供应链相关的企业选择园区的概率就会提升，供应链中的企业离开园区的概率也会大大减小。

最后说一句，虽然现在的招商引资竞争激烈，内卷严重，但是在各类指标上真不建议不切实地的内卷绩效。