2021第七届中国产业园区大会，本次大会于6月29日在贵阳国际生态会议中心隆重举办，本次大会出席的政府重要领导有贵州省委常委、贵阳市委书记、贵安新区党工委书记赵德明，贵州省政协副主席，贵阳市委书记、市长，贵安新区党工委副书记、管委会主任陈晏，贵阳市副市长宋旭升先生及知名产业园区运营企业招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟先生、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司董事长、总裁赵志松先生等全国优秀产业园区运营商代表齐聚。在大会上，通过活动现场众多产业园区企业有意向与贵阳市政府达成合作，佳海产业、联东集团、浙江万马、湖南金荣等企业已与政府达成合作。

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陈晏市长的精彩致辞，让我们充分感受到贵阳市实施“强省会”战略的决心,习近平总书记对贵州格外关心，今年春节前夕再次到贵州视察指导工作，要求贵阳在新时代西部大开发上闯新路、在乡村振兴上开新局、在实施数字经济战略上抢新机、在生态文明建设上出新绩，带来了党中央的关怀和厚爱，为贵阳立足新发展阶段、贯彻新发展理念、融入新发展格局赋予了新的历史使命。近年来贵阳市GDP增速多次位居全国省会城市第一名，贵阳在全国人民的注视下，飞速发展，产业园区作为产业聚集发展的重要载体，衡量地方经济社会发展水平的重要标志，贵阳大力实施“ 强省会”五年行动，打造全省高质量发展更具带动力的火车头，西南地区更具影响力的重要增长极具有重要意义。

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作为产业园区研究类优质报告，《2021产业园区年度报告》重磅来袭，报告通过对近五年来行业150家企业的发展数据及重点企业财务数据、物业项目数据的挖掘，对产业园区行业整体市场规模、发展动态，重点区域的规模、收益、模式、走势做全面分析，深度解析产业园区典型企业发展力，以数据以及考察交流到的实际情况，呈现一个最客观、公正的产业园区发展报告。

《2021产业园区年度报告》中提到：

1、近5年行业营收、净利润、净资产收益率变化

2020年67%企业实现营收正增长，33%企业实现营收负增长

行业的摊子在不断变大，但整体盈利性却在减弱，行业历经幼稚期、成长期，即将进入成熟期，行业成熟度的标志是产品的成熟，园区REITs的成功发行将催化园区产品的成熟发展，一个野蛮生长时代即将结束，进入园区下半场，选择很重要，各位选手的战略管理也至关重要，如何提高效率、进行成本控制、进入和控制市场细分将是“厮杀”决胜的关键。

2、分业务数据

一是“卖房、卖载体”依然是2020年对营收最为行之有效的途径，占比园区营收65.67%；二是更多的运营商将赛道布局甚至转入二级开发，近5年来土地开发和土地租赁的业务收入持续下降，而二级开发的多项细分业务在不断上涨，盈利结构多样化发展。

3、行业分化数据

行业内出现明显分化,行业并购也将频繁出现

4、百亿俱乐部-18家

新进者：外高桥、成都高投（翻倍增长）、深圳威新（3.5倍增长）、东湖高新、重庆两江

5、租金REITs排行榜

6、薪酬数据

本次报告由方升研究总经理余洪波先生为大家公布，在大会现场余洪波先生为大家复盘2020九大预测并为2021提交了十大预测，经介绍后，引起贵州省及贵阳市政府重要领导的的关注，会后众多参会人员询问报告购买等事宜，期待下一次复盘。

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中国产业园区园合联盟前身为”中国产业园区发展创新联盟”，始于2015年，是方升研究联名各地方政府，全国多家产业园区共同发起的行业内最具有影响力和创新能力的机构组织。参与本次园合联盟启动仪式的有上海桐领资本管理有限公司董事长高炜先生、招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常委副总经理刘伟先生、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司董事长、总裁赵志松先生、合肥高新股份有限公司董事长、总经理刘铭先生、中国宏泰产业市镇发展有限公司执行董事、执行总裁杨允先生、和谷发展（北京）科技集团有限公司总裁李国忠先生、济高控股集团副总经冯德民先生、星河产业集团副总裁向俊波先生、中国金茂西南区副总经理，贵阳公司总经理赵林涛先生及方升研究总经理余洪波先生。园合联盟成员涵盖产业园区运营商、新兴产业、金融机构、行业协会、园区服务商、媒体等多家单位，本次在活动现场以全新的面貌，正式启动园区联盟，为中国产业发展整合资源，贡献力量。

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贵阳政府认真贯彻开发区高质量发展理念，积极推进产业园区”千百十 ”计划，今年以来，在方升研究的支持下，贵阳市投资促进局同有关部门及各区市县级与各产业园区运营商积极对接、广泛洽谈，经过不断的努力形成了一批投资合作意向，在大会现场10个签约项目均为工业类项目，投资总额达到104.8亿元，贵阳各地区政府领导，借着产业园区大会这个平台，向产业园区运营商推介当地优质产业园区、产业用地及各地的产业发展政策，促进当地产业投资，优化产业项目发展，。

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在2021年全国两会中，“碳达峰”和“碳中和”被首次写入政府工作报告。招商蛇口积极响应国家号召，在今年4月22日招商蛇口发起房地产行业首份《供应链“碳中和”绿色质造公约》，招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟先生以“碳中和与蛇口的绿色实践”作为主题，从一个论坛、一个初心、一个倡议阐述了招商蛇口长期以来坚持绿色发展理念、积极开展碳中和工作。刘伟表示，绿色是蛇口发展的智慧与初心。从1979年开始，招商蛇口秉持“将蛇口建设成为最适合人类生活的地方”的人居理念，作为城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口四十多年来把低碳环保的理念融入“绿思想”“绿建筑”“绿社区”“绿园区”“绿生活”，不断探索总结绿色发展经验，让绿色生态理念与公司战略、业务、文化紧密结合，着力打造“宜人宜居宜业”的可持续发展生态城市。未来，招商蛇口也将继续怀匠人精神，筑产品品质，承载美好。

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2020年7月30日，中共中央政治局提出“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的战略部署”。中国宏泰发展执行董事、执行总裁杨允现场为大家讲解如何构建以国内大循环为主、国际国内双循环新发展格局，阐述区域综合价值的发展模式，对宏泰自身的市镇模式进行详细分析，以“国际发展中心、品牌管理中心、战略合作中心及产业发展中心”丰富的渠道进行专业的资源整合，宏泰具有完善的生态服务平台，稳健的营收能力，从而构建完善的产业体系。

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本次对话由方升研究总经理余洪波主持，参与嘉宾为中新苏州工业园区开发集团股份有限公司董事长、总裁赵志松、招商局蛇口工区控股股份有限公司产业园事业部总经理尚钢、中国金茂控股集团有限公司高级副总裁张辉，对于“一线产业运营开发建设经验对中西部城市的启示”进行展开，通过三位行业内知名操盘手对于区域开发成功标杆的分析，讲述对于区域发展来说最重要的三大要素，并对3-5年后的云贵川是否会成为中国最大的区域开发市场开启讨论，阐述观点，通过对云贵川自身的发展条件等要素，为云贵川地区的产业发展提出宝贵建议。

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产业园区设计是一门极为讲究的学问，设计的中心思想一定是以人为中心解决实际问题，而现代产业园区设计要做到的是根据产业园区不同的产业定位，超越需求，通过更为专业的定制服务。华通设计顾问工程有限公司总建筑师李宁通过设计满足产业链上不同规模入园企业的空间需求，弹性化设计，可分可合，满足园区招商需求，并为运营商考虑销售与自持产品平衡满足园区建设的运营需求。通过几个实际案例讲述超越需求需要业态、形态、生态三态合一。

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据统计现已有已超过50%百强房企已涉足产业地产开发建设，房地产企业纷纷转型走上产业地产之路，寻求更多元的业务以及盈利，星河产业寻求从“产·城·融·投”四位一体全面发展。星河产业集团副总裁向俊波介绍了星河产业三大产城发展特色“房东+股东”、“园区+社区”、“基金+基地”，通过三大产城发展特色，参与企业全生命发展周期，形成成熟的产业投资体系，提升与企业的粘性，为产业运营提供强有力的支持。星河已将产业投资作为共生动源，聚焦特色产业，投资一大批高成长型，新兴企业。并首创“产权/租金/服务换股权”模式，助力初创企业成长。

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金地威新启客总经理倪伟源通过8号桥的改造案例，刻画金地威新如何为城市闲置物业注入新活力？金地威新现阶段主要为两类产品知识创新型办公环境以及生活体验型邻里空间，8号桥严格按照招商的原则及业态配比的原则招商，已成功汇集了百多家来自国内外的文化创意、科技创新的领军企业，并不定期举办园区特色产业相关活动，从而促进产业集聚。

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西安三元园区运营管理公司副总裁毋若云针对城市禀赋不同该如何产业化发展进行讨论，通过中国呼叫中心之都—— 合肥、中国直播电商之都—— 黑龙江、软件定义汽车—— 重庆、生物CRO创新——武汉等实例，因地制宜发展产业，西安三元深耕产业，拥抱新产业新风口。

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本次圆桌对话由方升研究合伙人成春燕主持，金地威新启客经理倪伟源、鸿坤产业集团常务副总裁李雨龙、星河产业集团副总裁向俊波三位嘉宾进行讨论，通过三位对轻资产的运营的不同见解展开讨论，产业园区纯靠做重资产、拿地效率、规模化程度是有限的，很难在短时间内做强做大，但资产过重，又会压得肩膀太沉会面临现金流难平衡的问题，轻资产的输出能力，脱离了重资产的限制，这两年随着轻资产运营公司的上市，轻资产已成为产业园区趋势所在。

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本次榜单招商蛇口又叒叕斩获2021年度产业园区运营商50强榜首！凭借综合发展模式，招商蛇口在2020年产园板块砍下了282.30亿的营业收入，张江高科、宏泰发展、中新集团纷纷入榜。大会现场还发布了2021年度中国产业园区新锐项目5强、2021年度生物医药特色产业园区5强、2021年度智能科技特色产业园区5强、2021年度数字经济特色产业园区5强及新晋榜单2021年度中国产业园区烛龙榜。

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大会结束后，贵阳负责土地方面的重要领导与对贵阳有投资意向的产业园区企业进行了闭门晚宴，第二天安排了考察活动，方升研究带领这些有投资意向的客户前往华为数据中心、数安汇、南明欧美医药产业园、大数据展示中心等地，让企业实地考察贵阳当地的园区项目，感受贵阳产业特色。

本次活动参与部分领导 （部分）有： 

政府重要领导： 

赵德明  省委常委、市委书记、贵安新区党工委书记

陈 晏  省政协副主席，市委副书记、市长，贵安新区党工委副书记、管委会主任

马宁宇  省大数据局局长、市委副书记

马 雷  省投资促进局局长

项长权  省工业和信息化厅副厅长

刘本立  市委常委、市委秘书长

唐兴伦  市委常委，贵安新区党工委副书记、管委会副主任，经开区党工委书记

毛胤强  贵安新区管委会副主任、市政府党组成员

宋旭升  市政府副市长

许俊松  市政府秘书长、市政府办公厅主

张雪蓉  贵安新区办公室主任，市委副秘书长（兼）、市政府副秘书长（兼）

汪 杰  市政府副秘书长

伍华山  贵安新区办公室副主任

皮启荣  市投资促进局（市会展办）局长（主任）

刘良果  市工业和信息化局局长

吴宏春  市大数据局局长

潘 军  贵安新区产发局局长等

企业重要领导： 

刘 伟  招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理

赵志松  中新苏州工业园区开发集团股份有限公司董事长、总裁

余洪波  方升研究总经理

张 辉  中国金茂控股集团有限公司高级副总裁

高 炜  上海桐领资产管理有限公司董事长

李文金  湖南金荣集团董事长

袁 化  武汉佳海产业发展集团董事长

段朝晖  北京联东投资（集团）有限公司 副总裁

陈福锋  万马联合控股集团有限公司投资总监

杨 允  中国宏泰产业市镇发展有限公司执行董事、执行总裁

尚 钢  招商局蛇口工业区控股股份有限公司产业园区事业部总经理

李国忠  和谷发展科技集团总裁

刘文军  启迪协信科技城投资集团有限公司执行董事

向俊波  星河产业集团副总裁

丁 劼  新建元城市发展公司副总经理（主持工作）

倪伟源  金地威新启客总经理

李雨龙  鸿坤产业集团常务副总裁

陈 勃  深圳底盘智能技术有限公司总经理

易敏军  成都煦海生物科技有限责任公司副总经理

等……